Налоговая проверяет арендодателей: штрафы за нелегальную аренду жилья в Украине
100
Многие жители Украины получают дополнительный доход, сдавая свое жилье в аренду, но при этом часто уходят от уплаты налогов. Недавно налоговые органы разработали новые методы, позволяющие выявлять владельцев жилья, которые сдают его нелегально. Это может повлечь за собой штрафы и другие юридические последствия для арендодателей.
Предположительно, сфера теневого бизнеса аренды жилья может приносить значительные суммы дохода ежемесячно. В качестве иллюстрации приводится ситуация в городе Львове, где рынок аренды жилья оценивается в более чем 1,5 миллиона долларов ежемесячно.
На текущий момент, согласно данным на середину марта текущего года, средняя арендная плата за квартиру в Львове составляет около 500 долларов в месяц. В базе данных фиксируется примерно 3000 таких объектов.
Примерно 80-90% этой суммы, судя по данным, находится в теневом секторе.
Важно отметить, что в Украине нет законодательного запрета на сдачу жилья в аренду даже без регистрации в качестве предпринимателя.
Однако физические лица, сдающие квартиры, обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц в размере 18%, а также военный сбор в размере 1,5% от суммы.
Если приблизительно оценить, что все эти квартиры арендуются физическими лицами, то сумма налогов составляет более 11,3 миллионов гривен ежемесячно.
Арендодатели обязаны представлять декларацию о доходах ежегодно. Для тех, кто сдает свою недвижимость в аренду, до 1 мая 2024 года необходимо подать годовую декларацию за 2023 год, а также декларировать другие полученные доходы за этот период.
Однако многие люди не спешат добровольно подавать декларации и уплачивать налоги. Поэтому налоговая служба активизировала поиск тех, кто сдают жилье в аренду, но не декларируют свои доходы.
Для выявления неплательщиков сотрудники налоговой службы анализируют объявления о сдаче недвижимости, размещенные в социальных сетях, а также предложения о продаже жилья. Также ведется сотрудничество с агентствами недвижимости, предоставляющими услуги по аренде.
Отмечается, что агенты по недвижимости обязаны предоставлять налоговой соответствующую информацию, в противном случае они несут ответственность за нарушение сроков или порядка предоставления информации.