Украинский рынок недвижимости ожидают значительные ценовые изменения. По прогнозам, до конца года цены на новое жилье могут увеличиться на 30%, несмотря на низкий спрос на первичном рынке, поскольку застройщики не могут снизить стоимость.
Директор по продажам строительной компании GAZDA Марианна Бигунец отметила, что цены на квартиры в новостройках уже выросли на 15% с начала года и могут удвоиться до конца года, что приведет к общему увеличению на 30%.
Рост цен касается стоимости в гривне, тогда как на вторичном рынке, где цены привязаны к доллару, такого роста не наблюдается.
Среди факторов, влияющих на цены на жилье, выделяются:
повышение тарифов на электроэнергию,
рост акцизов на топливо,
общая инфляция, которая, по прогнозам, может составить 8,2% в этом году.
Стоимость новостроек также зависит от курса доллара. Поставщики строительных материалов включают в свои прайсы дополнительный риск в размере 5% на непредвиденные расходы, и большинство материалов закупается за рубежом. В новых проектах, которые начнутся во втором полугодии, стоимость материалов будет рассчитываться из курса 45-47 гривен за доллар.
Себестоимость жилья может составлять до 70-80% его цены, в то время как оставшиеся 20-30% покрывают риски, развитие бизнеса и новые инвестиции.
Марианна Бигунец также считает, что спрос на недвижимость можно увеличить за счет повышения качества строительства, внедрения новых форматов жилья и более выгодных условий продажи, таких как программы рассрочки.
Покупателям следует учитывать, что ускорение инфляции на 5-6%, прогнозируемое на второе полугодие 2024 года, также повлияет на стоимость нового жилья. В результате цены могут вырасти на 25-30% до конца года.
