В Украине прогнозируется значительное повышение цен на квартиры в течение года, и на это есть пять основных причин, которые важно учитывать потенциальным покупателям жилья в 2024 году.
Об этом заявила Марианна Бигунец, директор по продажам строительной компании GAZDA. Она подчеркнула, что после снижения цен в первом полугодии, ожидается их рост. Это касается как уже построенного жилья, так и объектов, которые находятся в стадии строительства.
По мнению эксперта, в стоимость квартир уже заложен более высокий курс доллара – на уровне 45-47 гривен. Ожидается, что средневзвешенный курс составит около 43-44 гривен за доллар. В домах, строительство которых началось в 2022-2023 годах, цена квадратного метра до конца года будет рассчитываться исходя из курса 42-43 гривен за доллар.
Основные причины роста цен на квартиры в Украине:
Ситуация на денежном рынке: Стоимость жилья на первичном рынке привязана к курсу доллара, который за полгода вырос с 38 до 40,45 грн.
Инфляция: По прогнозам, к концу года уровень инфляции достигнет 8,2%.
Снижение количества новостроек: В следующем году объем новостроек сократится более чем вдвое и составит до 30% от уровня 2021 года. Большинство новых объектов строится в безопасных регионах на западе страны.
Концентрация спроса в центральных и западных областях: Цены в этих регионах сравнялись с киевскими, в то время как на востоке и юге страны они традиционно были выше.
Качественные характеристики жилых комплексов, коттеджных городков и таунхаусов.
Марианна Бигунец также отметила, что до конца года стоимость квартир в новостройках может вырасти в среднем на 10-15%, а за 2024 год – на 25-30% в гривневом эквиваленте. Основным фактором является рост себестоимости жилья, который иногда достигает до 80% от стоимости квадратного метра.
Она добавила, что программы по рассрочке платежа могут стать стимулом для поддержания высокого уровня спроса на жилье.
